Tips Til Dem, Der Besluttede At Ombygge En Lejlighed: Hvordan Man Legaliserer Ombygning, Hvor Man Skal Starte, Mulige Muligheder Samt Fotos Og Videoer

2024 Forfatter: Bailey Albertson | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 12:56

Ombygning af en lejlighed: hvordan man gør det rigtigt og lovligt

De fleste af bygningerne i flere etager bygget i anden halvdel af det tyvende århundrede opfylder ikke meget for moderne realiteter, ejernes evner og ønsker. I disse dage blev der anvendt standardprojekter i byggeriet designet til at opfylde minimumskravene til boligareal. I dag er sådanne lejligheder ikke særlig bekvemme og komfortable, så mange tænker på, hvordan man ombygger en lejlighed. Naturligvis ønsker de fleste ejere at omorganisere lejligheden i lejligheden som krævet af deres personlige smag og præferencer. Og hvis du beslutter dig for denne mulighed, er det første, du skal passe på, at legalisere ombygningen af lejligheden. For ikke at gå ud over anvendelsesområdet for den nuværende lovgivning er det bedre at søge hjælp fra specialister eller bruge færdige løsninger til standardlejligheder. I denne artikel vil vi se på både den juridiske side af spørgsmålet om ombygning og flere praktiske muligheder.

Indhold

• 1 Ombygning af en lejlighed: hvor man skal starte registrering
• 2 Muligheder for ombygning af lejligheder: et par hemmeligheder, der hjælper med at gøre dit arbejde lettere
• 3 Start ombygningsarbejde: bryde mure
• 4 Ombygning af en et-værelses lejlighed: vi bygger skillevægge
• 5 Ombygning af en to-værelses lejlighed: overvej den mest almindelige løsning

Ombygning af en lejlighed: hvor man skal starte registrering

Der er flere grundlæggende krav til ombygningsarbejde, hvis overtrædelse er ulovligt, hvilket betyder, at det er forbudt. Brug nedenstående regler til at omorganisere det indvendige rum i dit hjem.

1. Ventilationssystemet må ikke berøres på nogen måde. Da det som regel er det samme for hele huset, kan enhver manipulation med det påvirke alle naboer. Lager op på en grundplan og tænk over ombygningen i overensstemmelse hermed. Således vil du beskytte dig mod problemer med naboer op til retssager.
2. Giv fri adgang til gasrør. De kan ikke mures op i en mur: dette er en overtrædelse af sikkerhedsregler efterfulgt af sanktioner. Den første kontrol registrerer en overtrædelse.
3. Der pålægges også en bøde for uautoriseret overførsel af dørblokke på trapper og i etagekorridorer.
4. Overførslen af vandforsyning og kloakkommunikation er uacceptabel, derfor skal ideen om at overføre køkkenet eller badeværelset til en anden del af boligarealet opgives.

Så hvad er tilladt og forbudt ved bygningsregler til ombygning? Tilladt:

• Kombination af loggier og værelser;
• Arrangement af pejse, kun med fabriksfremstillede skorstene og på de sidste etager;
• I stueetagen - arrangement af en ny altan eller loggia;
• Demontering af vindueskarme;
• Omplacering af køkkenet er mulig, hvis lejligheden på 1. sal eller derunder er en ejendom.

Forbudt:

• Nedrivning af bærende vægge;
• Forøgelse af ikke-beboelsesejendomme (badeværelse, køkken) på bekostning af stuer
• Fjernelse af centralvarmebatteriet til altanen og loggia;
• Reduktion af opholdsarealet (minimumsareal - 9 X 2,25 kvm, tilstedeværelsen af et vindue er påkrævet);
• Placering af et toilet og et badeværelse over køkkenet;
• Kombination af lejligheden med en fælles korridor;
• Vanskeligheder med at få adgang til kommunikation og enheder til andre beboere.

Muligheder for ombygning af lejligheder: et par hemmeligheder, der hjælper med at gøre arbejdet lettere

Når du ombygger en lejlighed, er det vigtigt ikke kun at tage højde for juridiske spørgsmål, men også familiemedlemmers ønsker, behovet for alle i deres personlige rum. Lejligheden skal være behagelig, behagelig og desuden skal den svare til modetrends.

Lokalerne er normalt opdelt i:

• Gæstekøkken, stue, spisestue;
• Privat - soveværelse, badeværelse, børnehave;
• Privat - et kontor, et påklædningsværelse, separate værelser, hvis beboelsesområdet tillader det.

Opholds- og spisestuer skal traditionelt indtage et stort, rummeligt område med god belysning.

• 1. En ret enkel og effektiv måde at visuelt forstørre værelser på er at kombinere dem. Lav buer eller åbninger i væggene uden døre, der adskiller stuen fra gangen eller spisestuen fra korridoren.
  2. Åbninger i væggene hjælper med at forbinde flere rum til et enkelt rum og holder dem adskilt fra hinanden. De kan bruges som en slags dekorativt "vindue".
  3. At opdele rummet i sektioner, for eksempel mellem køkkenet og spisestuen, kan gøres ved hjælp af glaspaneler. Bar tællere er også gode til dette.
  4. En gammel, men stadig meget populær måde er at installere bogreoler. Således kan du endda oprette en personlig konto. Et akvarium eller terrarium er en god tilføjelse til hylderne.
  5. Hvis du ønsker at øge beboelsesområdet ved at kombinere det med en loggia, skal du være opmærksom på, at på denne måde forlænges værelserne betydeligt. Brug kun denne indstilling, når det planlagte indre af det fremtidige rum er designet til et sådant arrangement.

Disse metoder er egnede til simpel ombygning, der ikke involverer meget teknisk arbejde. I sådanne tilfælde har du ikke brug for tilladelse til at ombygge lejligheden, da ændringerne er ret dekorative.

Ombygningsstart: bryde mure

Efter at alle spørgsmål om ombygning er blevet aftalt, kan vægge, skillevægge og mezzaniner rives ned. Dette er det indledende, ru arbejde. Glem ikke, at vægge ikke kun kan have funktionen af en skillevæg, men også være bærende. Behandl derfor nedrivning professionelt. Du kan sikkert fjerne skillevægge af mursten, gips og gips, ca. 7 cm tykke. Arbejde med vægge af en anden type skal udføres af specialister ved hjælp af passende værktøj og udstyr.

Lad os sige, at du vil kombinere to rum med en bærende væg mellem dem. Du kan ikke nedbryde den, men du kan lave en bue eller en åbning i den. For at gøre dette kan du bruge en stansemaskine. Men sådant arbejde er forbundet med visse vanskeligheder. For det første er det ret tidskrævende, og for det andet vil det skabe mange problemer for naboer.

Hvis du bor i et murstenhus, er der ingen komplikationer: sådanne vægge er modstandsdygtige over for vibrationer og støj. I panelbygninger er det meget mere bekvemt at bruge en spaltskær. Udad ligner dette værktøj en kværn, forskellene er i højere effekt og tilstedeværelsen af en støvudsugningsanordning.

Når arbejdet med nedrivning af skillevægge og udstyr til åbninger er afsluttet, er det bydende nødvendigt at styrke væggene. Metalstrukturer hjælper dig med dette:

• Hjørner;
• Kanalstænger.

Det er obligatorisk at styrke arbejdet, ellers risikerer du pålideligheden af væggene i ikke din lejlighed, men i hele huset, især når det kommer til den bærende væg.

Ombygning af en et-værelses lejlighed: vi bygger skillevægge

Nedrivning af skillevægge og arrangement af buer er kun begyndelsen på arbejdet. Du skal arbejde hårdt for at opdele boligarealet i flere funktionelle områder, især hvis du bor i en et-værelses lejlighed med din familie. Nogle gange er en skillevæg tilstrækkelig til at adskille rekreative områder fra sovepladsen eller få separate rum til børn og forældre. Du kan se ombygningen af en et-værelses lejlighed på billedet.

Væggen, der afgrænser rummet i zoner, er ret enkel at udføre. Traditionelt brugt som byggematerialer:

• mursten;
• gipsvæg;
• tunge og rilleplade.

Sidstnævnte materiale hører til relativt nye udviklinger, det er for nylig kommet på byggemarkedet, men fortjener allerede popularitet blandt købere. Sammenlignet med mursten er GWP lettere, men meget billigere. Hvis vi sammenligner fordelene i forhold til gipsvæg, er GWP meget lettere i installationsarbejdet.

• 1. Pladen er forsynet med riller og riller for at lette installationsprocessen. Under installationen stables pladerne simpelthen oven på hinanden og fastgøres med speciel lim.
  2. Den mindste tykkelse af tungen og rillen er 5,2 cm, standardbredde og højdemål er 66 X 50 cm.
  3. Tung-og-rillepladens egenskaber gør det nemt og hurtigt at bygge en skillevæg. Du behøver ikke spilde tid og penge på at lægge mursten eller installere en struktur fra metalprofiler.
  4. Ulemperne ved tunge-og-rillepladen inkluderer kun ustabilitet over for fugt. GWP er lavet af gips, så det bruges bedst på steder med lav luftfugtighed. Til badeværelset skal du bruge en mursten eller en speciel fugtbestandig GWP.

Ombygning af en to-værelses lejlighed: overvej den mest almindelige mulighed

Oftest ønsker ejerne at lave en tre-værelses lejlighed ud af en to-værelses lejlighed. Dette gælder især for "Khrushchovkas", hvor området som regel er mindre end i moderne huse eller stalinistiske bygninger, og placeringen af værelserne ikke altid tilfredsstiller beboerne. Den mest egnede mulighed er at bruge gipsplader, PPG, murstensskillevægge.

Når du ombygger en to-værelses lejlighed (se foto), skal du huske, at det tilrådes at efterlade 1 vindue i hvert rum.

1. Ved at kombinere køkken og stue kan du visuelt forstørre rummet. Dette giver dig igen mulighed for at opdele stuen i to områder: en gæst og en spiseplads. Vær opmærksom på, at der skal være mindst 2 døre mellem boligkvarteret og gaskomfuret.
2. En yderligere pladsforøgelse kan opnås ved at kombinere gangen og stuen. I dette tilfælde kan indgangen til lejligheden skelnes ved en glidende skillevæg eller en skærm.
3. Mange lejligheder har opbevaringsrum. På grund af det kan du også øge det anvendelige område i et værelse, korridor eller køkken afhængigt af placeringen.
4. Brug en loggia til at udvide området, så sørg for at konsultere de kontrollerende organisationer så vidt muligt i dit tilfælde. Undertiden har offentlige forsyningsvirksomheder og brandmænd al ret til at forbyde nedrivning af skillevæggen.
5. Meget ofte kombinerer ejerne et bad og toilet i et kombineret badeværelse. Dette øger det anvendelige rum betydeligt og gør det muligt at bruge det mere effektivt.

Disse generelle tip hjælper dig med at gøre din to-værelses lejlighed mere funktionel ved at opdele den i det ønskede antal zoner.

Ombygning af en lejlighed er ikke let. Men du vil give dig selv hygge og komfort, som du ønsker, og vi vil hjælpe dig med rådgivning. Held og lykke med dit arbejde og komfort i dit hjem!